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標題:

關于龍灣物業不當申請房屋維修基金的函

來信時間:

2019-11-03

來信人:

***

來信內容:

          關于龍灣物業不當申請房屋維修基金的函
尊敬的領導:
您好!
根據《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》衡政辦發〔2018〕5號第三章第十七條規定:房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,堅持受益人和負擔人相一致的原則進行分攤,具體規定如下:
(一)一個物業區域內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;
(二)售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,從公有住房售房單位和業主交存的物業專項維修資金中按比例分攤;業主續交后由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;
(三)房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造,涉及尚未售出的商品房、公有住房,由開發建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積,分攤維修、更新和改造費用。
第十九條  物業專項維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。
計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式;一般使用是指一次投票表決一個維修項目的使用方式;應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
業主表決方式可以采取常規表決,即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,視為表決通過;也可以采用異議表決,即根據業主共同管理規約約定的表決條件和表決方式,持不同意意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。
根據以上條款,目前物業通知向住建局申請啟動維修基金及募集簽名是不合法的。原因有:1、未明確使用模式為何種,不同的模式應該走不同的流程;2、電梯和瓷磚非明確是幾棟幾單元電梯和瓷磚因為什么原因需要維修,同時也非明確需要多少維修費用,無法堅持受益人和負擔人相一致的原則進行分攤原則。例如是5棟2單元電梯需維修,應該是找5棟2棟全體業主占2/3以上業主同意即可,目前屬于嚴重超范圍使用;3、此事目前并沒有得到臨時業委會的支持。
鑒于此,懇請住建局領導不要輕信龍灣物業片面之詞去批準動用維修基金,感謝至致!
                                 
 
龍灣豪庭臨時業主委員會
2019年11月3日
 

答復:

關于龍灣豪庭維修資金使用的回復 龍灣豪庭臨時業主委員會: 感謝貴業委會對維修資金工作的關心和支持,維修資金的使用堅持受益人和負擔人相一致的原則,堅持由所有權人決策,故需有利害關系的業主雙三分之二以上同意方可使用,并且一定要用于法規規定的共用部位和共用設施設備,且需超過房屋的保質期限,(保質期以竣工驗收日期為準)。 我局維修資金辦目前尚未收到龍灣豪庭物業公司關于使用維修資金的申請,我局維修資金辦將會嚴格按照法規規定辦理,切實管好、用好這筆房屋的“養老金”。 衡陽縣住房和城鄉建設局 2019年11月4日

答復部門:

縣住建局

答復時間:

2019-11-04

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